吳銘鴻四年前在永和買了一戶房子，屋齡五年的大樓，面積十五坪大，當時，一坪買二十萬元，一年後，他又在中和買了一戶房子，一坪二十三萬元，面積四十五坪大。

　永和的房子沒有賣，吳銘鴻重新粉刷，白色為底，讓整個房子裡頭，看起來明亮、乾淨，大門入口處、門廳放置一只展示櫃，裡頭擺上一些小飾品。

在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1～2成的好房子的！以下就議價策略方面，提供你可以從哪撿便宜、如何佔便宜！

在「議價策略」方面，很多人都有「租房子」的經驗，在同一個地段、同一間屋子裡住久了、住習慣了，對這個地段、環境，甚至對這個房子多少都有點「感情」，這時候，如果自己跟房東「交情」還不錯，或是打聽到房東有意要「賣房子」，不妨考慮跟房東把房子「買下來」，直接跟房東「攀關係」、「套交情」、「溫言軟語」一番，若房東被你打動了，說不定就能買到低於市價的房子，而且搞不好還省了一筆仲介服務費呢！

在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1～2成的好房子的！以下就地段方面，提供你可以從哪撿便宜、如何佔便宜！

在「地段」方面，眾所周知，地段條件優越的房子，多半還比市價貴上許多，例如學區、公園、市場、捷運站、高鐵站、商圈等周邊，或緊鄰主幹道的房地產，生活機能好，因此增值性強、投資報酬率也高，房價自然居高不下。

鋼筋水泥漲、房價地價漲、水電汽油漲、民生消費漲…，漲漲漲，什麼都在漲，只有荷包沒有漲！眼看一切都在漲，房價更是節節飆漲、讓人望之卻步！難道，擁有一間自己的小窩真的有那麼困難嗎？哪裡還有便宜的房子可以買呢？到法院標購法拍屋也是「撿便宜」的撇步之一。

一般來說，法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償，拍賣底價第一次拍賣價會低於市價許多，第一拍開價大抵是市價的八折左右，若無人投標或投標價格不理想，則再進行二拍、三拍，價格亦跟著遞減。

一般來說，在「產品」方面，同一區段或同一生活圈內，中古屋的房價多半比新成屋的房價便宜許多，尤其是屋齡比較老舊的4、5層樓舊公寓，房價多半比較低，以內湖為例，目前當地新成屋房價已經高達35萬/坪以上，預售案甚至開到40萬/坪了，不過，區域內中古公寓單價在25萬/坪上下的還可以買得到，新成屋與預售屋房價每坪相差有10萬元之多！購屋人不妨特別留意。

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1.要捨得丟棄 丟棄是避免沒有用的東西佔空間的第一步。 好幾年不曾穿過、樣式顏色重複、破舊無法修補、有污點發霉、不合自己年齡身份等的衣服，請痛下決心丟棄。 如果真的捨不得丟，可以將一些完好的衣服送給適合的人，發揮一舉數得的效果。

目前市面上常見的種類包括有石材、木製地板、磁磚及地毯。以往相當流行的塑膠地板則在大家生活水準提高後漸漸式微。然而，這麼多種建材，到底哪種建材最適合自己的家呢？

一般來說，石材地板的價格較貴，分為國產石與進口石，較常使用的種類為大理石、花崗岩石、石英岩石等；天然石材雖然具有堅固耐用，永不變形的優點，但其不防音，不防水且吸熱吸冷的特性，也使得潮濕地區房子較不適合採用；目前市場上有人造石材，價格比較便宜且具防水性，消費者可多比較。

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案名：豪門貴族　　地址：桃園市中埔一街　

總坪：36.27　　主建：26.31　　附建：2.94　　公設：7.01